인천 서구 신현이편한세상 경매 [인천아파트 시세/ 매매]

 

 

이번에 포스팅 할 물건은

 

인천아파트 경매물건입니다

 

 

 

 

인천 서구 신현동 이편한세상아파트 경매물건 위치입니다.

 

지도를 움직여 위치를 확인하세요

 

 

 

신현이편한세상하늘채 아파트 경매물건은 신현고등학교 인근에 위치하고

 

주변은 각종학교와 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지역입니다.

 

신현동 인근으로 가장 대규모 아파트단지로 랜드마크입니다.

 

주목할만한점은 2016년 개통예정인 인천2호선이 있기때문에

 

개통시 시세상승효과를 볼 수 있을것으로 보여지기때문에

 

투자가치 충분한 아파트 물건입니다.

 

 

 

 

 

사건번호 2014 타경 7232

 

 

인천광역시 서구 신현동 신현이편한세상하늘채 123동 501호

 

 

전용면적 51평, 대지면적 24평으로

 

총 4억 4천만원으로 감정평가 되었고

 

현재 2회 유찰되어 감정가격의 49%로 떨어진

 

최저입찰가 2억 1천5백6십만원으로 제3차 입찰이 진행예정입니다.

 

 

본 건 501호에 조사된 임차인 1명이 있으나 실임차인인지에 대해서는 알 수 없으므로

 

점유자에 대한 조사와 명도계획을 잡고 진행하셔야겠습니다.

 

 

인천 신현e-편한세상 아파트단지는 대림산업에서

 

2010년 건설한 아파트 단지로 약 3,000세대가 거주하는

 

대규모 아파트단지입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

인천 서구 인근으로 진행중인 경매물건입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

신현동 이편한세상하늘채 아파트

 

 

 

로드뷰로 촬영한 단지 내 사진입니다.

 

 

 

 

단지 출입구 모습입니다.

 

 

 

 

본 건 501호 출입문 사진입니다.

 

 

아파트 단지 상가사진입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

호별 배치도와 내부구조도 입니다.

 

 

 

 

 

본 건 주변으로 각종 학교가 소재하고

 

경인고속도로가 위치합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

국토교통부 실거래가표입니다.

 

 

 

본 건과 같은 전용면적 51평의 실거래가 내역이 없고

 

전용 45평의 경우 약 4억원대로 시세가 형성되어있기 때문에

 

본 건은 감정가격과 비슷한 4억 4천만원대의 시세로 추정됩니다.

 

 

 

 

 

 

인천 서구 신현동이편한세상 낙찰사례

 

 

소형평형대는 약 90%대 낙찰가율을 보이지만

 

본 건과 같은 평형대의 경우 3억 5천만원과 3억 9천만원에 낙찰을 받았기때문에

 

비슷한 금액으로 낙찰받을경우 약 5천만원 ~ 9천만원의 시세차익을 볼 수 있습니다.

 

 

 

명도비용, 인수금액 등 추가비용이 발생할 수 있으며

 

 

예상 입찰금액은 인근 인천아파트 시세 매매가 전세가와

 

인천서구 아파트 시세 매매가 등 인근아파트 시세와

 

신현동 e-편한세상하늘채 아파트 시세파악 후 산출가능합니다.